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雙軌試算：屋主實拿淨利・新買方找補自備款・115年財政部合規新令

⚖️ 台財稅字第11504560890號合規

📝 預售成交價格與建商款項

以萬元為基準
萬元
萬元
📈 帳面獲利價差 (轉售價 - 買進價) 0 萬元
萬元

🧾 費用扣除與單據核實設定

稅法核心
萬元
萬元
萬元
💰 原屋主售屋實拿純利 (扣除所有稅費)
— 萬元
屋主領回總現金：— 萬 投資報酬率 (ROI)：—
🔑 新買方接手簽約需備現金 (找補金額)
— 萬元
補償原屋主：— 萬 接手後續工程款：— 萬

📊 換約稅費與款項分配明細

帳面獲利價差 + 0 萬
仲介服務費 (發票) - 0 萬
建商換約手續費 (0.1%) - 0 萬
履約保證手續費 (各萬分之3) - 0 元
代書簽約見證費 - 0.35 萬
房地合一課稅所得 (稅基) 0 萬
應納房地合一稅金 (45%) - 0 萬
屋主可領回總現金額 0 萬
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正有好房 ｜ 預售屋換約過戶確認協議單

專業預售換約數據精算・房地合一 2.0 最新合規版

諮詢專案經理：楊正有
服務電話：0983-426-139
製表日期：
原屋主售屋實拿純利 (扣稅後)
— 萬
屋主領回總現金：— 萬 ｜ 投報率：—
新買方簽約首期需備現金 (找補)
— 萬
原屋主已繳款+價差：— 萬 ｜ 承接後續尾款：— 萬
項目類別 計算內容 / 法規標準 金額 (萬元)
原買進合約總價 原屋主與建商簽訂之契約總額 — 萬
預計換約轉售價 本次轉讓新買方之成交總價 — 萬
帳面獲利價差 轉售價 - 買進價 — 萬
原屋主已付建商款 累積已繳納建商期款 — 萬
仲介服務費 (發票) 賣方仲介費用 (4%) — 萬
建商換約手續費 定型化契約千分之一上限 — 萬
履約保證手續費 買賣雙方各負擔萬分之三 (0.03%) — 元
代書簽約見證費 地政士簽約見證行政費 — 萬
課稅所得 (稅基) 價差扣除合法單據成本 (未提示單據則為0) — 萬
應繳房地合一稅 適用稅率 45% — 萬
原屋主預計可領回總現金額 (已繳本金 + 實拿純利) — 萬
接手新買方簽約首期總自備款 (原屋主已付 + 價差 + 買方規費) — 萬
法規提醒與備註說明：
1. 依財政部115年4月21日台財稅字第11504560890號令修正發布「房地合一課徵所得稅申報作業要點」，預售屋權利讓與若未提示單據，費用不得再以推計（3% 或 30 萬）扣除，費用一律為 0。
2. 預售屋換約須於簽訂讓與契約書之次日起算 30 日內，主動向戶籍所在地國稅局申報房地合一稅，逾期未報最高罰款新台幣 3 萬元。
3. 實際核定稅額與建商換約手續費以建商及稅捐稽徵所通知為準。