正有好房 ｜ 專業房產綜合試算工具

雙軌智慧試算：屋主實拿淨額・買方購屋負擔・房地合一 2.0・新青安房貸

📍 標的面積與售價 雙向連動

坪
坪
萬
純房屋坪數：— 坪 純房屋總價：— 萬
萬
萬/坪

📜 取得成本與房地合一稅 2.0

課稅評估
萬
萬
萬

💸 費用與貸款扣除項目

萬
萬
萬
💰 賣方預估實拿淨額
— 萬元
拆算房屋單價：— 萬/坪 成交總價：— 萬

📊 費用支出與稅費明細

成交總價 + 0 萬
仲介服務費 (4%) - 0 萬
房地合一稅 (35%) - 0 萬
土地增值稅 - 0 萬
清償剩餘房貸 - 0 萬
代書塗銷/簽約/履保 - 0.8 萬
預估實拿金額 (入帳現金) 0 萬

🏠 購屋預算與自備款

購屋門檻
萬
房貸本金需求
0 萬
必備自備款 (純頭期)
0 萬

💳 房貸條件設定

常用情境一鍵套用
年
%
年

📑 買方外加雜費估算

過戶交屋準備金
萬
萬
萬
🏠 買方每月房貸月付金
— 元 / 月
寬限期內：約 — 元/月 房貸總額：— 萬

💼 買方購屋總資金與月付負擔

頭期款自備款 (20%) 0 萬
仲介服務費 (2%) 0 萬
契稅預估 (6%) 4.5 萬
代書過戶/印花/登記/履保 3.2 萬
銀行手續費與火險地震險 0.8 萬
🔑 總準備現金 (自備款+各項雜費) 0 萬
💡 家庭月收入建議：
• 舒適線 (佔薪水 1/3)：家庭月入約 — 萬以上
• 上限警戒線 (佔薪水 1/2)：家庭月入約 — 萬以上

🚗 車位單價精準拆算器

破解實登

快速比對「含車位總單價」與「扣車位純房屋單價」，實價登錄比價不被混淆。

萬
坪
萬
坪
🎯 扣車位純房屋單價 — 萬/坪
未拆車位單價：— 萬/坪 差價幅度：—

📐 面積單位雙向即時換算

土地/房屋

輸入任意一欄，其餘單位即時全自動聯動換算。

坪
㎡
公頃
甲

🏰 央行高價住宅 (豪宅) 門檻檢核

信用管制防踩雷

落入央行高價住宅管制者，貸款成數上限最高 3 成且無寬限期。

萬
請輸入總價進行判定
✅ 已複製 LINE 試算報告！直接貼上傳給客戶

正有好房 ｜ 專業房產試算報告書

專業數據精算・即時連動分析

製表人：楊正有
服務電話：0983-426-139
製表日期：
屋主預估實拿淨額 (入帳金額)
— 萬元
開價/預計成交價：— 萬 ｜ 拆算純房屋單價：— 萬/坪
項目 內容 / 計算條件 預估金額 (萬)
標的坪數 總坪數 — 坪 (含車位 — 坪 / 車位價 — 萬) 純房屋 — 坪
預計成交總價 預設成交行情 —
仲介服務費 賣方服務費 (4%) —
房地合一稅 2.0 適用稅率 35% —
土地增值稅 依稅單預估 —
清償剩餘房貸 原銀行剩餘貸款結清 —
代書與規費 簽約代書費、塗銷代書費、履約保證金買賣均攤 —
屋主實拿淨額 (成交價扣除上述稅費清償) —
備註說明與免責聲明：
1. 本試算結果為根據現行稅法及一般交易市場慣例所為之模擬估算，實際稅費以主管稅捐稽徵機關（國稅局/地方稅捐所）及承貸銀行核准通知為準。
2. 代書費、履約保證費及各項規費依簽約地政士收費標準與成交狀況微調。
3. 如有任何稅務或購屋問題，歡迎隨時與 正有 聯繫討論！